DECLARATORIA DE FÁBRICA
¿ Qué es?
APRENDAMOS JUNTOS...
La Declaratoria de Fábrica es el trámite mediante el cual se inscribe en el registro de predios la existencia, características y condiciones técnicas de una edificación construida, de modo que quede reconocida oficialmente por el SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos).
Beneficios
Con la declaratoria de fábrica tu inmueble queda formalizado y accede a beneficios como:
Evita sanciones
Regulariza la edificación y reduce el riesgo de sanciones u observaciones por parte de la municipalidad.
Mayor Valorización
La edificación inscrita cuenta con respaldo legal, lo que incrementa su valor comercial.
Acceso a créditos
Facilita el acceso a financiamiento al contar con la edificación formalmente registrada.
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Requisitos
A continuación, se detallan los requisitos generales para iniciar el proceso de declaratoria de fábrica:
Documentación por parte del cliente
Documentación y gestión a cargo de Arquilatero
Consideraciones importantes
La declaratoria de fábrica puede realizarse tanto para edificaciones nuevas como antiguas. Los requisitos y procedimientos pueden variar según la fecha de construcción y las disposiciones municipales vigentes.
Proceso del trámite
A continuación, se presenta el proceso general de una declaratoria de fábrica, estructurado para brindarle claridad y seguridad en cada etapa.
Evaluación y visita técnica
Se realiza una evaluación preliminar y una visita al inmueble para la toma de medidas, verificación de áreas construidas y características reales de la edificación. Esto permite determinar el tipo de trámite aplicable.
Elaboración del expediente
Con la información obtenida, se elaboran los planos arquitectónicos, la memoria descriptiva y la documentación técnica necesaria para la declaratoria de fábrica, conforme a la normativa vigente.
Trámite y aprobación
El expediente es legalizado en notaría y presentado ante la municipalidad correspondiente o SUNARP, según el tipo de declaratoria de fábrica aplicable. En esta etapa se realiza el pago de las tasas administrativas y se atienden posibles observaciones.
Inscripción registral
En los casos que corresponde, se gestiona la inscripción de la declaratoria de fábrica en SUNARP, efectuando el pago de los derechos registrales, dejando la edificación formalmente regularizada.
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Preguntas frecuentes
En esta sección se responden las consultas más comunes sobre el proceso de independización.
Si aún tiene dudas o su caso requiere una evaluación específica, Arquilatero le brinda asesoría gratuita y personalizada.
CONTÁCTANOS AHORASí. Si la edificación no figura inscrita en SUNARP, es necesario realizar la declaratoria de fábrica para regularizar legalmente la construcción, incluso si se edificó sin licencia municipal.
Puede generar una actualización del valor del inmueble, lo cual podría reflejarse en el impuesto predial. Sin embargo, esto también incrementa el valor legal y comercial de la propiedad.
Sí. La normativa permite regularizar construcciones antiguas, siempre que cumplan con los requisitos técnicos y legales correspondientes.
El plazo puede variar según el caso y las observaciones que puedan surgir. De manera referencial, el trámite suele demorar entre 15 y 30 días hábiles desde la presentación del expediente completo.
